ВизиЯ Рынки В последнее время строится много жилья, но есть своя городская мпецифика

Рынок недвижимости Львова: январь 2020-го

Рынок недвижимости Львова активно развивается в последнее время. В настоящее время задействованы до 10 строительных компаний, которые имеют в своем активе несколько проектов как в секторе жилой, так и офисной недвижимости.

Такие позитивные тенденции обусловлены рядом причин, прежде всего:

  • по мнению специалистов, время долгосрочной рецессии закончилось, в ближайшее время мы заметим рост цен на квартиры в новостройках, что, в конечном счете, отразится на стоимости «вторички»;
  • сегодня наблюдается стадия «разгона» рынка: спрос недостаточно высок вследствие уже сложившейся традиции «малых цен» на квадратные метры, однако строительство качественного жилья и широкого спектра предложения подтолкнет потенциальных покупателей к приобретению собственной жилплощади, а даже минимальный рост цен подтолкнет рынок к оживлению и оформлению более живой динамики;
  • технологический износ жилья, не смотря на предпринимаемые меры, все же является объективным фактором, хотя для Львова тема реконструкции останется приоритетной вследствие исторических, архитектурных и имиджевых причин.

Что же касается цен на квартиры, то они являются наиболее высокими в Западном регионе Украины. Поэтому застройщики, понимая это, предлагают максимум различных вариантов – объекты от эконом до бизнес и премиум-класса.Вместе с тем прослеживается тенденция «встраивания» новых домов в историческую часть города с квартирами средней категории. Здесь средняя стоимость объектов держится в среднем на уровне 808 у.е. за квадратный метр.

Вместе с тем разрыв между стоимостью «метров» на объекты достаточно высок – все-таки центр города и его окраины по своей престижности достаточно разнятся. Да и квартиры более высокого класса застройщики предлагают покупать в районе площади Рынок, Оперного театра, собора св. Юра. Площадь территории достаточно мала, спрос высокий, цены могут подскочить в 3-4 раза по сравнению со средними.

Табл. 1

Динамика цен на квартиры во Львове, январь 2020 г.

Рынок недвижимости Львова за январь 2020 года

Кроме того, если в мае-июне прошлого года наблюдался колоссальный рост цен на недвижимость вне зависимости от класса и местоположения с последующим резким падением их стоимости во втором полугодии, то январь 2020-го отметился значительным, по меркам рынка недвижимости, ростом стоимости квадратных метров. Очень интересная тенденция, возможно, обусловленная теплой зимой – переезжают практически всегда «по теплу», когда есть возможность спокойно провести ремонтные работы.

Еще одна характерная особенность Львова, которая не наблюдается в других регионах Украины, - рост цен на все типы квартир вне зависимости от площади объекта. Разумеется, наибольшим спросом, как видим из таблицы, пользуются 2- и 3-комнатные квартиры, расположенные в близком ценовом спектре. Но и 4-комнатные «метры» не отстают, хотя они естественным образом переходят в другую стоимостную категорию.

Львов становится более современным.