ВизиЯ Рынки Барселона - один из самых дороих городов Европы

Особенности рынка недвижимости Барселоны в 2020 году

Посмотрим на некоторые особенности испанского рынка недвижимости и Барселоны в частности. В 2020 году тренды, заложенные последние два десятилетия, продолжают оставаться актуальными.

Прежде всего — институциональное влияние иностранных инвесторов. Поэтому мы наблюдаем разительные отличия между районами, которые востребованы международными компаниями и теми кварталами, которые отданы, скажем так, на откуп местным жителям или испанцам, переезжающим в столицу Каталонии.

Жилая недвижимость в Барселоне

Разница в спросе и предложении логично отражается и на цене «квадратных метров». Так, купить квартиру в Барселоне можно примерно за 200 тысяч евро. Это просторные комфортабельные объекты, стоимость 1 кв.м. колеблется в пределах 1373-1637 евро. Только за декабрь 2019 года стоимость жилья выросла на 3,8% и, по мнению экспертов, дальнейшее восстановление рынка приведет к повышению цен еще на 25-32%. Все зависит от района и местоположения: на севере города жилье менее рентабельно, чем на юге. Хотя реальный диапазон необходимых капиталовложений — 30-400 тысяч евро и выше.

Вместе с тем стоимость аренды уже достигла потолка и находится на том уровне, когда потенциальный рост маловероятен. Лимит тесно связан с заработной платой, не все могут позволить себе дорогое жилье. В этом отношении поддержанную квартиру можно приобрести и за 100 тысяч.

Кроме того, коммерческая недвижимость в Барселоне — наиболее рентабельный объект для бизнеса. Минимальные вложения обойдутся в 500 тысяч, если речь идет о паркинге с супермаркетом — то до 1 млн. евро. Земля под застройку, а попросту для открытия любого бизнеса — начиная с 1 млн. евро. Это так, с учетом всех особенностей, налогов, производственных и иных издержек. Рентабельность в среднем 3,4%-5,6%. По нашим меркам цифры небольшие, однако за счет роста числа институциональных инвесторов, коммерческий потенциал данного направления достаточно высок.

Участки земли в Коста Брава

В заключении скажем несколько слов про недвижимость на Коста Брава. Если речь идет о доходных домах и отелях, то инвестору нужно быть готовым выложить порядка 8-12 миллионов. В реальности приличные объекты продаются по более высокой цене.

Что касается земли, то порядок цен здесь в районе от 800 тысяч евро. В зависимости от микрорайоны цены могут колебаться в пределах 2-6 млн. и выше. Что ж поделаешь, Коста Брава — уже не просто географическая точка, а бренд, имеющий отдельную цену.